Üürniku leidmine on üürikinnisvara omaniku jaoks üks olulisemaid hetki. Hea üürnik ei tähenda ainult seda, et üür laekub õigel ajal. Sama oluline on korrektne suhtlus, korteri heaperemehelik kasutamine ning valmisolek probleemidest kiiresti teada anda. Vale valik võib aga tähendada makseviivitusi, vaidlusi, kahjustusi või pikka ja ebamugavat üürisuhte lõpetamist. Seetõttu tasub üürniku leidmist võtta protsessina, mitte lihtsalt esimese huvilise valimisena.
Alusta selgest üürikuulutusest
Korraliku üürniku leidmine algab juba kuulutusest. Mida täpsemalt on välja toodud üürihind, kõrvalkulud, tagatis, korteri seisukord, lemmikloomade võimalus, parkimine ja muud olulised tingimused, seda vähem tekib hiljem valesti mõistmist. Hea kuulutus aitab ka huvilistel ise hinnata, kas korter neile sobib. Nii jõuab omanikuni vähem juhuslikke päringuid ja rohkem inimesi, kelle ootused vastavad pakkumisele.
Ära kiirusta esimese huvilisega
Tühjana seisev korter tekitab omanikule arusaadavalt soovi võimalikult kiiresti leping sõlmida. Kiirustamine võib siiski olla kallim kui mõni lisapäev ootamist. Kui huviline soovib kohe sisse kolida, ei tähenda see automaatselt, et ta on halb kandidaat, kuid otsus tasub teha alles pärast põhiküsimuste läbimist. Oluline on teada, kes korterisse elama asuvad, kui pikaks ajaks kodu otsitakse ning kas planeeritud üürikulu on inimese jaoks realistlik.
Vaata maksevõimet, mitte ainult sissetuleku numbrit
Üürniku puhul on tähtis, et igakuine üür ja kõrvalkulud oleksid tema jaoks jõukohased. Omanik võib küsida kandidaadilt tema töö ja sissetuleku kohta ning vajadusel paluda sobival viisil maksevõimet kinnitada. Samas ei ole eesmärk koguda võimalikult palju isikuandmeid, vaid saada mõistlik kindlus, et üürikulu on jätkusuutlik. Ka kõrge sissetulek ei taga head üürisuhet, kui inimene suhtleb ebakorrektselt või ei pea kokkulepetest kinni.
Pööra tähelepanu suhtlusele
Esimesed vestlused annavad sageli rohkem infot kui tundub. Kas huviline vastab kokkulepitud ajal? Kas ta annab teada, kui hilineb? Kas küsimused on asjalikud ja suhtlus lugupidav? Üksik hilinemine või napisõnalisus ei tee kellestki halba üürnikku, kuid korduvad kokkulepete eiramised juba enne lepingu sõlmimist võivad viidata sellele, milline hakkab olema suhtlus hiljem.
Küsi eelmise üürisuhte kohta
Kui kandidaat on varem üürikorteris elanud, võib temalt küsida, miks eelmine üürisuhe lõppes ja kas tal on võimalik anda eelmise üürileandja kontakt soovituse küsimiseks. Soovitus ei ole absoluutne garantii, kuid võib aidata kinnitada, et maksed olid korras ja korter anti korrektselt tagasi. Kõige mõistlikum on kandidaadi kohta infot kontrollida läbipaistvalt ning ainult sellises ulatuses, mis on üürisuhte otsuse tegemiseks vajalik.
Kohtu kandidaadiga enne otsust
Korteri näitamine ei ole ainult võimalus huvilisele pinda tutvustada. See on ka omaniku võimalus hinnata, kas suhtlus toimib ja kas ootused on mõlemal poolel samad. Tasub rääkida praktilistest küsimustest: kes korteris elavad, millal soovitakse sisse kolida, kui pikaks ajaks kodu otsitakse ning kas on midagi, mida omanik peaks enne lepingu sõlmimist teadma.
Pane kokkulepped kirjalikult paika
Ka väga hea esmamulje ei asenda korralikku üürilepingut ja üleandmis-vastuvõtmisakti. Lepingus peaksid olema selgelt kirjas maksete tähtajad, tagatis, kõrvalkulud, kasutustingimused ning poolte kohustused. Korteri üleandmisel tasub seisukord põhjalikult dokumenteerida. Hea dokumentatsioon kaitseb nii omanikku kui ka üürnikku ning vähendab hilisemate vaidluste võimalust.
Kõige odavam risk on ennetatud risk
Korraliku üürniku leidmine ei tähenda inimest, kelle kohta oleks võimalik saada sajaprotsendiline garantii. Sellist garantiid ei ole olemas. Eesmärk on vähendada riski mõistliku valikuprotsessiga: selge kuulutus, rahulik vestlus, maksevõime hindamine, kokkulepete kontrollimine ja korralik leping. Mõni lisapäev valikule kulutatud aega võib säästa hiljem mitu kuud probleeme.
Naowe saab üürniku leidmise ja halduse enda kanda võtta
Kui omanik ei soovi ise kümnete huvilistega suhelda, näitamisi korraldada või kogu valikuprotsessi juhtida, saab selle ülesande anda halduspartnerile. Naowe aitab vastavalt kokkuleppele korraldada üürniku leidmisega seotud tegevusi ning pärast lepingu sõlmimist võtta enda kanda ka igapäevase halduse. Nii jääb omanikule kontroll oma vara üle, kuid ajamahukad tegevused ei pea jääma tema enda kalendrisse.