Üürikinnisvara omamine võib esmapilgul tunduda üsna lihtne: leiad üürniku, sõlmid lepingu ja iga kuu laekub üür. Tegelikult kaasneb korteri või suurema kinnisvaraportfelli väljaüürimisega hulk väiksemaid ja suuremaid ülesandeid, mis nõuavad omaniku aega ning tähelepanu.
Üürnikul võib tekkida probleem kodumasinaga, makse võib hilineda, korteris võib vaja minna remonti või olemasolev üürnik otsustab välja kolida. Kui kinnisvaraobjekte on juba mitu, muutub nende küsimustega tegelemine kiiresti regulaarseks tööks.
Just siin tuleb mängu üürikinnisvara haldus. Professionaalse haldusteenuse eesmärk on võtta omaniku õlgadelt kinnisvara igapäevane haldamine ning tagada, et probleemid saavad lahendatud kiiresti ja süsteemselt.
Mis on üürikinnisvara haldus?
Üürikinnisvara haldus tähendab omaniku eest kinnisvara igapäevase majandamise ja üürnikega seotud küsimuste korraldamist.
Haldur tegutseb sisuliselt omaniku ja üürniku vahelise kontaktina. Üürnik ei pea iga väiksema küsimuse või probleemi korral omanikule helistama ning omanik ei pea ise otsima remondimeest, jälgima maksete laekumist või korraldama korteri üleandmist.
Haldusteenuse täpne sisu sõltub teenusepakkujast, kuid eesmärk on sama: muuta üürikinnisvara omamine omaniku jaoks võimalikult lihtsaks ja vähese ajakuluga tegevuseks.
Mida üürikinnisvara haldusteenus sisaldab?
Naowe puhul keskendub üürikinnisvara haldus eelkõige omaniku igapäevase halduskoormuse vähendamisele.
Teenuse hulka võivad kuuluda näiteks:
- üürnikega igapäevane suhtlus ja nende küsimustele vastamine;
- üürimaksete ja võlgnevuste jälgimine;
- probleemide ja rikete lahendamise korraldamine;
- remondi- ja hooldustööde koordineerimine;
- teenusepakkujatega suhtlemine;
- üürniku sisse- ja väljakolimise korraldamine;
- korteri üleandmisega seotud tegevused;
- üürilepingu lõppemise või üürniku vahetumise korral vajalike tegevuste koordineerimine;
- omaniku informeerimine olulisematest küsimustest ja kuludest.
Oluline erinevus on selles, et kinnisvarahaldur ei tee omaniku eest kõiki otsuseid. Näiteks suuremate remondikulude või investeeringute puhul jääb lõplik otsus endiselt omanikule. Halduri ülesanne on probleem välja selgitada, lahendus korraldada ning säästa omanikku kogu selle protsessi juhtimisest.
Kui palju aega võib ühe üürikorteri haldamine võtta?
Rahuliku ja pikaajalise üürniku puhul võib olla kuid, kus omanikul pole korteriga peaaegu üldse vaja tegeleda.
Probleem on selles, et haldusvajadus ei teki tavaliselt ühtlaselt.
Ühel kuul ei juhtu midagi, järgmisel kuul võib üürnik teatada katkisest pesumasinast, samal ajal tekib küsimus kommunaalarve kohta ning mõni päev hiljem saabub teade, et üürnik soovib paari kuu pärast välja kolida.
Sellisel juhul peab omanik leidma lahenduse, suhtlema erinevate osapooltega, leppima kokku ajad ning kontrollima, et probleem lõpuks ka päriselt lahendatud saaks.
Ühe korteri puhul võib see olla täiesti hallatav. Viie, kümne või enama objekti puhul muutuvad samad tegevused aga juba pidevaks haldustööks.
Kellele on üürikinnisvara haldusteenus mõeldud?
Haldusteenus ei ole vajalik igale korteriomanikule. Kui omanik elab korteri lähedal, talle meeldib üürnikega suhelda ning tal on aega probleemidega ise tegeleda, võib ühe korteri iseseisev haldamine olla täiesti mõistlik.
Haldusteenuse väärtus kasvab eelkõige siis, kui omanik soovib oma aega mujale suunata.
Mitme üürikorteriga omanikud
Kui kinnisvaraportfellis on mitu objekti, kasvab ka üürnike, arvete, remonditööde ja muude küsimuste arv.
Iga üksik ülesanne võib võtta vaid kümme või kakskümmend minutit, kuid aasta jooksul koguneb neist märkimisväärne ajakulu.
Haldusteenus võimaldab portfelli kasvatada ilma, et omaniku enda halduskoormus kasvaks samas tempos.
Omanikud, kes elavad teisest linnas või välismaal
Kui omanik ei ela üürikorteri lähedal, võib isegi lihtsa probleemi lahendamine muutuda ebamugavaks.
Kui üürnik teatab näiteks lekkivast kraanist või katkisest kodumasinast, on kohapealset partnerit omades võimalik probleem lahendada ilma, et omanik peaks ise kohale sõitma.
See on eriti oluline välismaal elavatele Eesti kinnisvara omanikele.
Ettevõtjad ja hõivatud spetsialistid
Üürikinnisvara võib olla investeering, kuid see ei tähenda, et omanik tahaks sellest endale teist töökohta luua.
Kui omaniku enda töö või ettevõtluse tunnitasu on kõrge, ei pruugi olla majanduslikult mõistlik kulutada oma aega remondimeeste otsimisele, üürnike kõnedele või maksete kontrollimisele.
Sellisel juhul ostetakse haldusteenusega sisuliselt tagasi oma aega.
Kinnisvarainvestorid, kes soovivad portfelli kasvatada
Üks korter võib olla lihtne kõrvalinvesteering. Kümme korterit on juba väike kinnisvaraportfell.
Mida suuremaks portfell kasvab, seda olulisemaks muutuvad süsteemid. Kui iga korterit hallatakse eraldi ning kogu info on omaniku telefonis, e-kirjades ja mälus, muutub tegevus kiiresti keeruliseks.
Professionaalne kinnisvarahaldus aitab muuta portfelli haldamise süsteemsemaks.
Kas haldusteenus tasub ennast ära?
Sellele ei ole ühte vastust.
Ühe probleemivaba korteri puhul võib omanik täiesti põhjendatult otsustada, et teeb kõik ise. Suurema portfelli või aktiivsema üürikinnisvara puhul võib haldusteenus aga säästa märkimisväärselt aega.
Tasuvust ei tasu vaadata ainult teenustasu kaudu.
Arvesse tuleks võtta ka omaniku enda aega, üürnike vahetumisega seotud tegevusi, probleemidele reageerimise kiirust, remonditööde korraldamist ning perioode, kus kinnisvara võib seista ilma üürnikuta.
Hea halduse eesmärk ei ole lihtsalt omaniku eest telefonile vastamine. Eesmärk on hoida kinnisvara ja üürisuhe korras ning lahendada probleemid enne, kui neist tekivad suuremad probleemid.
Kas kinnisvarahaldur otsustab kõik omaniku eest?
Ei.
Hea haldussuhe tähendab, et omanik määrab piirid, mille sees haldur võib iseseisvalt tegutseda.
Igapäevased küsimused saab haldur lahendada ilma omanikku iga detailiga koormamata. Suuremad kulud, remonditööd või põhimõttelised otsused kooskõlastatakse aga omanikuga.
Selline töökorraldus jätab omanikule kontrolli oma vara üle, kuid eemaldab suure osa igapäevasest halduskoormusest.
Üürikinnisvara haldus kui võimalus muuta investeering passiivsemaks
Täielikult passiivset üürikinnisvara praktiliselt ei eksisteeri. Kinnisvara vajab hooldust, üürnikud suhtlust ja probleemid lahendamist.
Küll aga saab omaniku enda rolli selles protsessis märkimisväärselt vähendada.
Professionaalse halduse puhul ei pea omanik olema esimene inimene, kellele üürnik laupäeva õhtul helistab, kui midagi katki läheb. Samuti ei pea omanik ise jälgima iga makset, korraldama iga tehniku külastust või lahendama kõiki üürniku jooksvaid küsimusi.
Omanik saab keskenduda sellele, mille pärast kinnisvara üldse soetati – vara omamisele ja investeeringu juhtimisele.
Kas Naowe üürikinnisvara haldus võiks Sulle sobida?
Naowe pakub üürikinnisvara haldust korteri- ja kinnisvaraomanikele, kes soovivad vähendada igapäevase haldamisega seotud ajakulu.
Tegeleme üürnike suhtluse, maksete jälgimise, remondi- ja hooldusküsimuste koordineerimise ning muude igapäevaste haldustegevustega.
Teenuse eesmärk on lihtne: Sina jääd oma kinnisvara omanikuks ja otsustajaks, meie tegeleme igapäevase haldamisega.
Kui Sul on üks või mitu üürikinnisvara ning soovid teada, kas haldusteenus oleks Sinu puhul mõistlik, võta Naowega ühendust ja räägime Sinu kinnisvaraportfellist lähemalt.